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      【成都别墅设计】:教你如何验收新房
      作者:成都别墅装修公司  来源:成都别墅装修公司  日期:2019-5-9 11:52:30

      成都别墅设计:收房时的验房要点

      不管是新房还是二手房,在收房前,一定要经过验收这一步。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲,应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?可以参考一下下面成都别墅装修公司提供的些验房要点。
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      首先在没有新房验收前,一定对开发商提供的收房文件要保持谨慎,按规定的时间到现场验房,按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的。在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据。验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。领取钥匙后再办理物业交付手续。
      介绍一下专业验房工具有哪些?

      主要验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

      辅助验房工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

      成都别墅装修公司介绍专业验房流程如下:

      提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候,一般有以下一些验收项目。

      1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

      2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

      3、检查门窗。

      4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

      5、检查水电煤畅通情况

      6、验收下水情况、验收地漏

      7、测量房屋面积,核对房屋面积

      8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

      9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。

      成都别墅装修公司分享验房时发现质量问题应该找谁?

      验房后发现质量问题,应该向开放商或其委托人提出整改意见,并要得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。

      成都别墅装修公司强调验房时发现质量问题如何收集证据?

      购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据:

      1、房屋出现质量问题的证据。

      2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

      3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。

      4、购房人发生损失的证据。

      如果不能提供上述证据,就会因为不能举证而得不到法律的支持,从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后,可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据,或请公证人现场公证进行证据保全。


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